Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ est une aide mise en place pour faciliter l’accession à la propriété des personnes aux revenus modestes. De ce fait, le PTZ est accordé sous conditions de ressources. Plus précisément, les revenus doivent être inférieurs à un certain plafond afin de pouvoir bénéficier du Prêt à Taux Zéro. De plus, le nombre d’occupants du logement et la localisation du logement sont des critères également pris en compte dans le calcul du montant du PTZ.

Contrairement au prêt conventionné où cette solution reste optionnelle, le Prêt à Taux Zéro doit être complété par un autre crédit immobilier. Enfin, les primo-accédants doivent remplir certaines conditions pour prétendre à cette aide. Par exemple, ils ne doivent pas avoir été propriétaires depuis au minimum deux années. Ensuite, ils peuvent faire l’achat :

• D’un logement ancien ;
• D’un logement neuf ;
• D’un logement social ;
• D’un local à transformer en logement.

Le PEL et le CEL

Le Plan Épargne Logement, ou PEL, et le Compte Épargne Logement, ou CEL, sont deux comptes bancaires qui permettent d’obtenir un prêt immobilier avec des conditions avantageuses, notamment concernant le taux d’intérêt.

Le montant du prêt accordé aux primo-accédants par l’organisme financier dépend de :

• La date d’ouverture du compte d’épargne ;
• Les intérêts acquis par le propriétaire du compte.

Il faut savoir que les primo-accédants qui ne disposent que d’un CEL pourront se voir attribuer un prêt immobilier d’un montant de 23 000 € au maximum. Enfin, les futurs propriétaires titulaires d’un PEL et d’un CEL, ou d’un PEL seul, peuvent prétendre à un prêt immobilier plafonné à 92 000 €.

Concernant les comptes bancaires en eux-mêmes, ils sont tous les deux plafonnés à :

• 61 200 € pour le PEL ;
• 15 300 € pour le CEL.

Le Prêt Social Location-Accession ou PSLA

Parmi toutes les aides mises en place pour favoriser l’accès à la propriété des ménages modestes, il faut citer le Prêt Social Location-Accession ou PSLA. Le PSLA repose sur un fonctionnement particulier qui offre des avantages certains à un primo-accédant.

Ainsi, le PSLA se déroule en deux phases, à savoir :

• Une phase de location ;
• Une phase d’accession.

Pendant la phase de location, le primo-accédant occupe le logement et teste ses capacités de remboursement en s’acquittant d’une redevance. Cette dernière est composée d’une part locative pour le loyer et d’une part acquisitive utilisable comme apport lors de la seconde phase.

Durant la seconde phase d’accession, le primo-accédant peut décider de lever l’option d’achat et devenir propriétaire du logement.

Le PSLA est attribué selon des plafonds de ressources. De même, les loyers ainsi que les prix d’achat sont plafonnés selon la zone géographique où se situe le logement.

Les primo-accédants peuvent bénéficier d’autres aides pour obtenir leur prêt immobilier et financer l’acquisition de leur premier logement en résidence principale. Ces aides sont proposées par :

• Des organismes ;
• Des collectivités locales ;
• Des mutuelles ;
• Des entreprises ;
• Etc.

Parmi toutes ces aides, citons le Prêt Accession d’Action Logement qui est un prêt d’un montant de 40 000 € maximum avec un taux d’intérêt fixe qui s’élève à 1,5 %, hors assurances obligatoires. Concernant sa durée, elle ne peut pas excéder une durée de 25 années.

Pour connaître l’ensemble des dispositifs mis en place ainsi que leurs conditions d’éligibilité, les primo-accédants doivent s’adresser à leur mairie, à leur caisse de retraite, aux services de leur département ou encore à leur employeur.

En conclusion, les primo-accédants disposent de nombreux moyens pour financer l’achat de leur résidence principale. Pour trouver les meilleurs dispositifs de prêts et être certain de bénéficier des meilleures conditions, il est recommandé de s’adresser à un professionnel des prêts immobiliers, un courtier en crédit immobilier. Disponible, à l’écoute et maîtrisant parfaitement les spécificités des différents produits bancaires, il est un partenaire fiable sur qui les primo-accédants peuvent compter.